Maison bourgeoise de charme sur les bords de Marne – Quartier Le Parc

Agentys Saint-Maur Mairie, cabinet de transaction immobilière, vous présente cette élégante maison bourgeoise de 8 pièces, idéalement située sur les bords de Marne, dans le très recherché quartier du Parc.

Édifiée sur une parcelle de 609 m², la maison développe environ 200 m² habitables pour 243 m² de surface utile, et bénéficie d'une vue dégagée et privilégiée sur la Marne.
Elle se trouve à moins de 7 minutes à pied du RER A, des commerces et du marché, et est sectorisée école des Tilleuls, un emplacement particulièrement apprécié.

Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur un double séjour traversant de 45 m², lumineux, avec cheminée centrale, et une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'ensemble donne accès, d'un côté, au jardin sur l'avant avec vue Marne, et de l'autre, à une grande terrasse arrière exposée plein sud et le joli jardin en espalier sans vis-à-vis.

Dans le prolongement de la pièce de vie, un studio de musique aménagé, avec WC et kitchenette, offre de nombreuses possibilités : espace professionnel, studio indépendant, chambre d'amis, logement pour fille au pair ou encore extension naturelle du séjour selon les besoins. Une salle d'eau complète ce niveau.

Au premier étage, un palier dessert deux grandes chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une terrasse exceptionnelle de plus de 50 m², surplombant la Marne, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants.

Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires et une salle de bains, offrant de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille.

Le sous-sol comprend une buanderie, une pièce aménagée pouvant servir de salle de jeux ou de sport, ainsi qu'un espace de rangement complémentaire.
À l'extérieur, une place de stationnement sécurisée avec abri est située à l'arrière de la parcelle.

Une maison rare, qui conjugue charme de l'ancien, volumes généreux, luminosité et cadre de vie exceptionnel, idéale pour une famille en quête de tranquillité, tout en restant proche de toutes les commodités, dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Maur.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 320 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4780.00 et 6550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.