Située en plein coeur du quartier de La Pie et à proximité immédiate des bords de la Marne, cette maison de ville de 93 m² habitables (165 m² de surface utile) séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible, proche de tout.

-> Le rez-de-chaussée offre :
- Une entrée fonctionnelle,
- Une cuisine ouverte avec son coin repas,
- Un séjour traversant de 38 m², baigné de lumière naturelle,
- Une chambre de plain-pied,
- Une salle de bains, une salle d'eau indépendante et des toilettes séparées.

-> À l'étage :
- Une chambre mansardée de 11 m² (loi Carrez), idéale pour un ado ou un espace d'appoint.

-> En sous-sol :
- Une pièce polyvalente de 30 m² : salle de jeux, bureau, chambre, home cinéma…
- Une chaufferie/buanderie.

-> À l'extérieur : Une terrasse végétalisée sans vis-à-vis

-> Sectorisation scolaire recherchée : École de la Pie – Collège Ronsard – Lycées Marcelin Berthelot et d'Arsonval.

Les + :
- Aucun travaux à prévoir.
- Volumes généreux et espaces modulables.Possibilité de faire 2 chambres au rez-de-chaussée.

Quartier calme et familial, à proximité immédiate des commerces, écoles et bords de Marne.

Une maison idéale pour ceux qui recherchent le confort d'un bien prêt à vivre, dans un environnement agréable à 20 min de la gare de St Maur Créteil

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Alexandre CORDANI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 509 325 007 Creteil