déalement situé en plein coeur d'un quartier pavillonnaire calme et recherché, à seulement 5 minutes à pied du RER A (Champigny / Saint-Maur-des-Fossés), ce superbe pavillon anglo-normand séduit par son cachet architectural et ses prestations contemporaines.

Entièrement rénové en 2025, le bien sera livré neuf fin décembre, offrant tout le confort d'une maison moderne au sein d'un environnement verdoyant et résidentiel.

Édifiée sur une parcelle de 600 m², cette propriété familiale se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse et une véranda d'hiver,
WC indépendant,
Accès au sous-sol aménagé comprenant une buanderie, des espaces de rangement, et une pièce polyvalente (chambre d'appoint ou salle de sport) avec douche.
Étage :
Chambre 1 avec dressing et accès à une terrasse privative,
Chambre 2 avec salle d'eau et douche,
Salle de bains indépendante,
Suite parentale avec dressing, salle d'eau avec WC et balcon privatif,
WC indépendant,
4? chambre avec dressing et salle d'eau privative.
Extérieurs et annexes :
Dépendance de 40 m² aménagée en deux bureaux, idéale pour le télétravail ou une activité indépendante,
Plusieurs places de stationnement sur la parcelle,
Copropriété de sol de deux lots indépendants, garantissant intimité et tranquillité.
? Les atouts :
Rénovation intégrale 2025 – livraison fin décembre
Quartier pavillonnaire prisé, calme et verdoyant
Proximité immédiate du RER A et des commerces
Grands volumes, nombreuses suites, prestations soignées
Dépendance aménagée – parfait équilibre entre vie privée et professionnelle
? Localisation exceptionnelle : à 5 minutes à pied du RER A Champigny / Saint-Maur-des-Fossés, 20 min de Paris, à proximité des écoles et des bords de Marne.

Honoraires inclus de 2.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 078 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI94012022000000033