Agentys Saint-Maur Mairie, cabinet de transaction immobilière vous présente cette élégante maison bourgeoise de 1920 idéalement située dans le quartier très recherché du Parc Saint-Maur, à seulement quelques minutes à pieds du RER A et à deux pas des commerces et du groupe scolaire des Tilleuls.

Édifiée sur un terrain de 793 m², elle offre 209 m² habitables (dépendance comprise de 46m²) et une généreuse surface utile de 299 m², répartie sur trois niveaux d'habitation ainsi qu'un sous sol total.

La maison séduit par ses volumes lumineux, son excellent état général et son charme préservé. Le séjour traversant de 51 m² s'ouvre sur le jardin, la cuisine est indépendante, aménagée et équipée. Cinq chambres, un dressing, deux salles de bains, une salle d'eau et trois WC complètent les espaces, répartis avec fluidité.

En fond de parcelle, une véritable opportunité s'ajoute à ce bien : une dépendance de type F2 avec un accès indépendant, comprise dans la surface utile annoncée. Parfaitement habitable et séparée de la maison principale, elle peut s'adapter à tous les profils et projets : logement pour un proche, jeune adulte, bureau professionnel, activité libérale, location complémentaire ou espace de loisirs privé. Un atout rare qui apporte une vraie valeur ajoutée à l'ensemble.

À l'extérieur, le jardin arboré est piscinable et sans vis-à-vis. Trois stationnements, dont un garage de 30m², assurent une vie pratique au quotidien. La maison est équipée de fenêtres en double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz, et la toiture a été refaite en 2015.

Un bien rare dans l'un des meilleurs emplacements de Saint-Maur, alliant charme, confort et potentiel évolutif. À visiter sans attendre.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 600 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4470.00 € et 6110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.