Le cabinet vous propose, sur la commune de Saint-Maur-des-fossés(94), avenue Gambetta, la vente d'un bâtiment commercial indépendant (Murs + fond). Il fonctionne actuellement en activité de bar/pub de nuit.
Situé cette avenue principale, à Saint-Maur-des-Fossés, il bénéficie d'une belle visibilité et d'un environnement de loisirs et de culture (Conservatoire, médiathèque et théâtre à proximité). Emplacements de parkings disponibles à deux pas.

Il s'agit d'un bâtiment R+1 de 200m2 environ disposant d'un sous-sol offrant un stockage complémentaire.
Le bar bénéficie d'une autorisation de terrasse, d'un conduit de cheminée, et de la licence 4. Installation d'une extraction possible. Accord obtenu de la mairie pour créer une activité de tabac. Divers type d'activité autorisé.

La répartition des espaces se présente comme suit :
- RDC : 100m2 (commercial) avec bar, salle de restaurant, cuisine, sanitaires
- R+1 : 60m2 environ (logement de type 3 pièces à rénover)
- R-1 : sous-sol total à destination de réserve de 40m2
+ cour extérieur avec cabanon technique 30m2

Il s'agit d'une cession de fond + vente des murs, mais les deux peuvent être dissociés, en fonction du projet.

Conditions financières :
- Prix de vente (murs + fond) : 600K€ NV + 5% HT d'honoraires à charge acquéreur

N'hésitez pas à contacter, l'agent en charge du dossier, au 06.34.37.24.43

AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nathalie LOUISY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532.864.337
RCP 7953190/S17498895