Cession de droit au bail – Local équipé restauration / snacking – 28 rue du Four

Emplacement idéal face à un lycée, au coeur d'une zone à fort passage étudiant et résidentiel.Local de 27,40 m² en surface commerciale avec dépendance en sous-sol (réserve, stockage, frigo, congélateur), bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un flux régulier entre 12h et 18h.
Le local a été entièrement remis en état récemment (1mois), avec environ 10 000 à 15 000 € d'investissements :
peinture, habillage bois, bar et déco soignée,
enseigne neuve (1 900 €),
extraction existante,
isolation partielle du sous-sol (liège).
Le tout est propre, moderne et immédiatement exploitable pour une activité de restauration rapide, sandwicherie, coffee shop, bubble tea, poké, etc.
? En option : pour 2 000 € supplémentaires, le repreneur pourra bénéficier de tout le mobilier et matériel sur place, notamment :
2 tables réfrigérées,
frigo à boissons,
table inox
électroménager complet
petit mobilier, déco et accessoiresUne solution clé en main pour démarrer immédiatement, sans investissement supplémentaire !
? Caractéristiques
Surface commerciale : 27,40 m² + sous-sol
Loyer : 980 € HT/mois + 100 € de charges
Bail professionnel reconduit en août 2025
Extraction en place
WC avec VMC naturelle
Livraison possible (Deliveroo)
Matériel récent disponible en option
Atouts
Emplacement stratégique face à un lycée de 1 400 élèves (+ 2 autres établissements à proximité)
Très bon flux piéton aux heures de repas et de sortie de cours
Local fonctionnel, rénové et prêt à exploiter
Possibilité de reprise complète avec matériel pour une installation immédiate
Idéal premier projet ou concept de restauration légère à développer (y compris en livraison ou sur le créneau du soir)




Votre conseiller INSTANTiMMO : Arven Nguyen
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 85299564600019
RCP AACI/18351/22972.
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