EXCLUSIVITÉ – VIEUX SAINT-MAUR – APPARTEMENT FAMILIAL AVEC DEUX BALCONS, BOX ET CAVE

Au coeur du très prisé quartier du Vieux Saint-Maur, découvrez ce spacieux appartement familial de 88 m², idéalement situé au sein d'une résidence à taille humaine, parfaitement entretenue et appréciée pour son ambiance conviviale et familiale.
Situé au 3? étage sur 4, ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité. Le vaste séjour de 35 m², exposé plein sud, bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et s'ouvre sur un magnifique balcon de 11 m², véritable prolongement de l'espace de vie. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, dispose également d'un accès à un second balcon de 6 m².
L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle d'eau et des WC indépendants, offrant une organisation idéale pour une famille.
Une cave ainsi qu'un box fermé complètent ce bien et apportent un confort supplémentaire au quotidien.
Vous apprécierez également les faibles charges de copropriété, la qualité d'entretien de la résidence ainsi que son environnement privilégié. Au pied de l'immeuble, les bords de Marne invitent aux promenades, aux activités sportives et aux moments de détente dans un cadre verdoyant exceptionnel.
Côté commodités, tout est accessible à pied : le RER A Saint-Maur–Créteil à seulement 10 minutes, les commerces, écoles et services du quartier de l'Abbaye à 5 minutes.
Un appartement rare sur le secteur, réunissant espace, luminosité, calme, faibles charges et qualité de vie, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Maur-des-Fossés.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Zlotykamien, Agent Commercial en immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Créteil sous le numéro 515 152 668 00023.

Honoraires inclus de 4.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1253.00 et 1697.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.