La Varenne – Bords de Marne :
Appartement familial 5 pièces – 110 m² avec balcon filant de 20m², cave
508 000 € FAI (Possibilité d'acquérir en sus une place de parking et/ou un box)
Situé dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement 30 mètres des bords de Marne et à proximité immédiate des commerces, écoles et du RER A – La Varenne – Chennevières.

Descriptif du bien :Ce bel appartement familial de 110,92 m² Loi Carrez + 20m² DE BALCON, situé en rez-de-chaussée surélevé, offre un cadre de vie privilégié. Traversant et très lumineux, il bénéficie d'un balcon filant donnant sur les espaces verts parfaitement entretenus de la copropriété.

Agencement :L'appartement se compose d'une entrée spacieuse, d'un séjour double ouvrant sur le balcon, d'une cuisine équipée indépendante, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, et de nombreux rangements.

Confort & prestations :
Porte blindée Fichet haut de gamme
Volets roulants Tryba aluminium
Alarme télécommandée à distance
Double vitrage
Excellente isolation phonique et thermique
Fibre optique Orange, interphone et visiophone connecté (ouverture à distance)
Chauffage collectif (fioul)
Copropriété arborée, aucun travaux à prévoir
Annexes :
Une cave
Possibilité d'acquérir en sus une place de parking et/ou un box supplémentaire.
Informations complémentaires :
Année de construction : 1970
Rénovation complète en 1998, parfaitement entretenue depuis (factures disponibles)
Charges mensuelles : env. 524 € (chauffage collectif inclus)
Taxe foncière : 2 436 €
DPE : Classe E / GES : E (215 kWh/m²/an – 66 kg CO?/m²/an)


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1867.00 et 2526.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Arven Nguyen
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 85299564600019
RCP AACI/18351/22972.
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