Situé dans le quartier recherché de Champignol, à deux pas des commerces de bouche, des écoles, du RER A et des bords de Marne, 2/3 pièces dans l'ancien est une vraie opportunité pour ceux qui veulent un appartement bien placé à remettre à leur goût.

Au 1er étage d'un petit immeuble des années 40, il propose plus de 42 m², avec une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, une cheminée, et de grandes fenêtres en double vitrage PVC récentes. Il est aujourd'hui agencé en 3 pièces, avec deux chambres en enfilade, mais peut très bien être repensé en 2 pièces bien équilibré. Il offre plusieurs possibilités selon le projet.

Il y a des travaux à prévoir, mais la base est saine et l'appartement a du charme.

À noter : Chauffé à l'électricité, ce logement classé F passera automatiquement en DPE E au 1er janvier 2026, selon les nouvelles règles de calcul.

Une cave complète le bien. Charges faibles. Petite copropriété calme, bien située.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement rentable.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 23 : entre 1020.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.