? EXCLUSIVITÉ – SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS (LA PIE) ?
T2 lumineux de 46,49 m² – 235 000 €

Situé dans le quartier recherché de La Pie, à Saint-Maur-des-Fossés, venez découvrir ce charmant 2 pièces de 46,49 m², au 3? étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie de plus de 25 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Son exposition Est garantit une agréable luminosité naturelle tout au long de la matinée, avec une vue dégagée sur la ville.

L'appartement se compose également :
? d'une chambre confortable et lumineuse,
? d'une salle d'eau moderne,
? d'un WC indépendant,
? d'espaces de rangement pratiques (cellier et placard).

Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation et le chauffage collectif apporte un confort thermique toute l'année.

? Possibilité d'acquérir un box en sous-sol en supplément : 15 000 €, un véritable atout dans le secteur.

? À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien offre un cadre de vie pratique et dynamique.

? DPE : D

Ce bien conviendra parfaitement pour :
• un premier achat,
• un investissement locatif sécurisé,
• ou un pied-à-terre de qualité à Saint-Maur.

? Une visite s'impose ! Contactez-nous pour plus d'informations.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 640 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 901 2021 000 000 072