? Appartement T4 vendu loué à La Varenne Saint-Hilaire – Idéal Investisseur !
? Adresse : 76 Avenue du Bac, Saint-Maur-des-Fossés (94100)
? Surface habitable : 70,22 m²
?? 3 chambres | ? 1 salle de bain | ? 1 WC | ?? Séjour de 21 m²
? Cave incluse (5,64 m²) | Exposition Nord-Sud | Vue sur jardin / terrasse


? Revenus locatifs assurés :
L'appartement est actuellement loué 1 445 € / mois charges comprises, soit 1 275 € hors charges.
? Vente avec locataire en place, idéal pour sécuriser un rendement immédiat.
? Charges de copropriété :
Total appels 2024 : 2 210,36 €
Appels 1T 2025 : 552,59 €
Appels 2T 2025 : 552,59 €




? Rentabilité nette (hors taxe foncière) :
? Prix de vente : 350 000 €
? Loyer annuel hors charges : 15 300 €
? Charges annuelles déduites : 2 210,36 €
? Rentabilité nette : 3,74 %




? Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
Classe E | Conso énergie primaire : 247 kWh/m².an
Émissions GES : 53 kg CO?/m².an
Estimation des coûts énergétiques : entre 1 570 € et 2 190 € / an


? Localisation premium à La Varenne Saint-Hilaire, à proximité immédiate des commodités, transports, commerces et écoles. Un secteur recherché pour sa qualité de vie.


? Vous recherchez un investissement locatif sans carence ni travaux ? Ce bien est fait pour vous !


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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Arven Nguyen
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 85299564600019
RCP AACI/18351/22972.
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