SECTEUR CLÉMENCIÈRE Immothep Grenoble vous propose à seulement 7 minutes en voiture de Porte de France, découvrez cette superbe maison individuelle 5P+C construite en 2024 aux normes RT 2012. Située dans un environnement privilégié, au coeur du secteur recherché de Clémencière, elle bénéficie du calme et d'une vue dégagée. Édifiée sur un terrain paysagé et clos d'environ 600m2, la maison offre 138 m² habitables (152 m² de surface au sol) parfaitement distribués. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit dès l'entrée par une magnifique pièce de vie de 47 m² comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée sur le séjour/salle à manger. Profitez d'une cheminée signée Thierry Patoux, baignée de lumière grâce à deux grandes baies vitrées, dont une à galandage, créant une parfaite harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. La terrasse s'ouvre directement sur la piscine de 3,5 x 6 m. Le sol de ce niveau est chauffant et rafraîchissant, assurant un confort optimal toute l'année. À l'étage, vous trouverez 3 belles chambres, une salle d'eau avec double vasque, et un WC indépendant. Ce niveau est équipé d'un chauffage réversible et de stores roulants électriques, alliant confort et modernité. Le deuxième et dernier étage vous propose une splendide suite parentale de 34 m², avec de nombreux rangements et une salle de bain complète comprenant baignoire, douche à l'italienne et double vasque, offrant un espace intime et luxueux ainsi qu'un WC indépendant. Les atouts supplémentaires : - Fenêtres doubles vitrages anti-effraction en aluminium - Fibre optique - Porte blindé - Station d'épuration - Ramassage scolaire 2 fois par jour, à proximité immédiate de la maison - Construction récente (2024) – Normes RT 2012 - Très bonne performance énergétique - Secteur calme et recherché - Vue agréable - Maison prête à vivre, aucun travaux à prévoir Un bien rare sur le marché, alliant confort moderne, élégance et qualité de vie. Contact : Julie LOPEZ au O6833O7211 Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez votre conseillère Immothep Julie LOPEZ au O6833O7211 ou par mail : jlopez@immothep.fr dès maintenant pour concrétiser votre projet. Prix de vente 750 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 61 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie LOPEZ, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 753 741 164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 573.00 et 775.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Julie LOPEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 753741164