Maison de charme en pierres bordée par la rivière à Saint-Martin-le-Mault

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison en pierres de 184 m² au sol (152,28 m2 habitables) à Saint-Martin-le-Mault sur 6 026 m² de terrain arboré et longé par la rivière.

La maison de compose ainsi :
* Rez-de-chaussée :
- Cuisine/salle à manger avec cheminée ouverte
- Salon spacieux avec cheminée ouverte et vue sur la rivière
- Chambre lumineuse (13m2)
- Salle d'eau avec WC

* 1er étage mansardé :
- Mezzanine aménagée en deux espaces pouvant être transformée en chambre
- Chambre confortable
- Salle de bains
- WC
- Espace dressing
- Un bureau ou un espace nuit pouvant être agrandit avec le grenier attenant

Autres équipements et dépendances :
- Terrasse couverte
- Chaufferie / Atelier ,
- Cave ,
- Garage
- Bûcher
- Quelques huisseries en double vitrage
- Assainissement individuel de 2019
- Chauffage au fuel, électrique et cheminées ouvertes
- DPE : F - GES :F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'www.georisques.gouv.fr'.

Atouts de la propriété :
- Environnement paisible et entouré de nature
- La rivière avec sa petite cascade
- Terrain plat
- Aucun vis à vis ni mitoyenneté
- Volume des pièces
- Authenticité et charme de l'ancien (poutres apparentes, anciennes cheminées)
- Idéale pour une famille

Prix : 228 000€ frais d'agence inclus (215 000€ net vendeur + honoraires de 13000 € à la charge de l'acquéreur)

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Honoraires inclus de 6.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5515.00 € et 7462.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 754012854 GUERET