EXCLUSIVITÉ : Demeure de Caractère 1880 | DPE C | Parc 1 Hectare | Vue Panoramique

Le prestige de l'ancien, la performance du moderne.
Située à Saint-Martin-en-Haut, à 10 mn à pied du centre, découvrez cette propriété d'exception de 320 m² au sol, nichée sur une parcelle de 10 435 m² offrant une vue dominante et une exposition Sud absolue.

L'EXCEPTION TECHNIQUE (RARE)
C'est le point fort de cette vente : une bâtisse du 19ème siècle affichant un DPE en Classe C.
Toiture refaite à neuf (2009).
Assainissement aux normes (SPANC).
Taxe foncière maîtrisée : 2 183 €.
Une maison saine, parfaitement entretenue, où vous n'avez qu'à poser vos valises.

LES VOLUMES (320 m² au sol / 285 m² hab.)
Réception : Une cuisine dînatoire de 25 m², un salon chaleureux et une véranda de 36 m²
Espace Nuit : 5 chambres spacieuses (dont 2 de plus de 25 m²).
Travail & Détente : Un espace bibliothèque/bureau de 33 m², idéal pour le télétravail ou une 6ème chambre.

UN EXTÉRIEUR 'PASSION'
Sur plus d'un hectare de terrain paysager, profitez d'un cadre de vie unique :
Détente : Piscine (6x6) et terrain de pétanque.
La Pépite : Un ancien 'fruitier' en pierre en bout de terrain. Sur les plans de 1880, il est nommé 'Maison du Repos'. C'est l'espace idéal pour une maison d'amis, un atelier d'artiste ou un bureau indépendant.

À moins d'une heure de Lyon, cette propriété est le compromis parfait entre authenticité historique et confort contemporain.

Prix : 970 000 €

Dossier complet et visites sur rendez-vous après qualification téléphonique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2411.00 et 3264.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Valérie SEINERA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979667433 Lyon