RARE : Maison de caractère des années 1880 de 320m² - Parc 1 Ha - DPE C

Découvrez cette propriété d'exception à Saint-Martin-en-Haut, à 10 mn à pied du centre.
Elle offre de superbes volumes avec 320 m² au sol (285,5 m² habitables) sur une parcelle de 10 435 m².
Profitez d'un cadre de vie unique, au calme, avec vue panoramique sur le village et exposition plein Sud.

LES ESPACES DE VIE :
• Cuisine dînatoire : 25 m²
• Salon chaleureux : 24 m²
• Superbe véranda : 36 m², véritable pièce de vie.
• 5 chambres (dont 2 de plus de 25 m²) réparties sur deux étages.
• Espace bibliothèque/bureau de 33 m² (6ème chambre possible).
• 2 salles de bain, 3 WC.

UN EXTÉRIEUR 'PASSION' :
Sur plus d'un hectare de terrain paysager, profitez d'équipements complets :
• Détente : Piscine (6x6) et terrain de boules.
• Nature : Bassin à poissons, volière et chenil.
• Pratique : Abri voitures et chaufferie.
• Inspiration : Un ancien fruitier en bout de terrain, véritable 'maison du peintre' ou havre de repos.

LES ATOUTS TECHNIQUES :
DPE Classe C : Performance énergétique exceptionnelle pour l'ancien (chauffage gaz).
Toiture : Refaite à neuf en 2009.
Conformité : Assainissement (fosse septique) aux normes (SPANC).
Économie : Taxe foncière maîtrisée à 2 183 €.

À moins d'une heure de Lyon, le compromis parfait entre vie de famille, nature et authenticité. Une maison saine, spacieuse et prête à vivre.

Prix : 970 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2411.00 et 3264.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Valérie SEINERA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979667433 Lyon