Maison d'architecte 371m² – 5 Chambres – Saint-Martin-du-Vivier – Calme Absolu

Description :
À seulement 10 minutes de Rouen, sur la commune très prisée de Saint-Martin-du-Vivier (76160), venez découvrir cette maison contemporaine de 6 pièces offrant des prestations haut de gamme et une vie de plain-pied.

? Un cadre de vie exceptionnel et lumineux
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie monumentale de 70 m². Baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, elle s'ouvre sur une vaste terrasse exposée plein Sud, idéale pour vos réceptions.
• Cuisine : Cuisine américaine moderne, entièrement équipée avec îlot central.
• Espace Nuit : 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative et dressing.

? Extérieurs et Prestations de Qualité
Édifiée sur une parcelle de 2100 m² , la propriété offre un jardin arboré sans vis-à-vis.
• Stationnement sur la parcelle 6 places
• Confort : Chauffage au sol (pompe à chaleur), volets roulants électriques.
• Rez de jardin: Espace buanderie optimisé, salle de sport, espaces détente avec jacuzzi, kitchenette, wc.

? Localisation Stratégique (76160)
Saint-Martin-du-Vivier est l'une des communes les plus recherchées de la Métropole Rouen Normandie pour son calme et sa proximité :
• Gare SNCF : Accès direct vers Rouen et Paris.
• Écoles : Proche des infrastructures scolaires et des commerces de proximité.
• Accès routiers : Liaison rapide vers le CHU de Rouen et les axes A28 / A13.

? Données techniques :
• Surface totale : 371m²
• Performance Énergétique : DPE Classé B (Consommation très basse)
• Terrain : Environ 2100 m² totalement clos.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.