Maison 3 pièces 83 m² UN BIEN RARE À SAISIR :10 min de Coutras, 35 min de Bordeaux

Découvrez cette maison de charme de 90 m², bâtie vers 1820, alliant authenticité et potentiel moderne. Nichée sur un terrain de 3024 m² en partie boisé, elle offre un cadre de vie paisible, intime et sans vis-à-vis, idéal pour ceux qui rêvent d'espace et de sérénité.

INTÉRIEUR LUMINEUX & FONCTIONNEL :
Grand espace de vie ouvert : cuisine aménagée, salon et séjour baignés de lumière naturelle toute la journée.
2 chambres spacieuses pour un confort optimal.
Salle d'eau pratique + WC

UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ :
Terrain généreux avec zone boisée, parfait pour les amoureux de la nature.
Calme absolu, loin de l'agitation urbaine, pour une vraie qualité de vie.

UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL :
Grange avec permis de construire accordé :
possibilité d'agrandissement ou de création d'un espace supplémentaire (bureau, atelier, gîte…).
Annexe de 100 m² à rénover selon vos envies (garage, atelier, espace détente…).Changement de destination accordée par la mairie !
Projet clé en main : imaginez une extension, une activité professionnelle à domicile, ou un lieu de vie unique !

Vous êtes :
Familles en quête d'espace et de nature.
Investisseurs ou artisans cherchant un bien avec potentiel.
Amoureux des vieilles pierres et des projets à personnaliser ?

Alors VISITER SANS TARDER ! Ce bien allie charme de l'ancien, espace et possibilités d'évolution – une opportunité rare sur le marché. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre idyllique.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser le charme opérer !

?? Informations sur les risques disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr





Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4340.00 et 5920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Cyrille BELLANGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893588533 TOURS