Bretagne - Finistère - 29600 Saint Martin des Champs

Une maison des anne?es 1930 non mitoyenne a? usage d'habitation de 120 m2 habitable dont 130 m2 au sol, 6 pie?ces, 4 chambres + un sous sol aménageable.
Sur un terrain de 493 m2 avec jardin et terrasse exposés Sud Est.

La maison est compose?e de la manie?re suivante :

Au rez-de-chausse?e une véranda d'entre?e lumineuse, une pièce de vie avec cheminée, cuisine semi-équipée ouverte et balcon avec vue sur espace vert, une chambre, un couloir avec placard et un wc séparé.

A l'étage un palier, 3 chambres et une salle d'eau avec wc.

Sous sol aménageable avec déjà en place arrivée d'eau, arrivée électrique, fenêtres et porte d'entrée, sol dalle béton, afin de créer un logement.

Il est possible de créer un accès séparé pour l'éventuel futur logement.

Pour l'extérieur, un jardin, une terrasse avec mur en pierre et vue dégagée, un espace pour futur garage.

Caracte?ristiques techniques :

Maison en pierre, étage en empoutrement bois et plancher bois.
Extension dalle béton + parpaing.
Chauffage : radiateurs électriques + ballon d'eau chaude / cheminée avec tubage et insert sortie de toit.
Isolation : comble rampant par vapeur + 20 cm de laine de verre / sol comble laine de roche / sol rdc dalle béton + laine de verre 26 cm / murs styrodur / laine de verre.
Fene?tres PVC double vitrage / velux bois double vitrage.
Assainissement : tout a? l'e?gout.
Toiture : ardoises + crochets inox.
Revêtement de sol rdc carrelage / étage plancher bois.
Fibre Optique.
VMC simple flux.

Les points positifs :

+ Surface maison et nombre de chambres.
+ Terrasse vue dégagée sur espace vert.
+ Luminosité / non mitoyenne.
+ Sous sol aménageable.
+ Fort potentiel locatif avec entrée séparée.
+ Travaux déjà réalisés.
+ Bonne isolation.
+ Location panneau publicitaire.

Tout projet possible, 1er achat, investissement locatif.

Prix honoraires inclus : 195 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : soit 5,41%TTC
Prix hors honoraires : 185 000 €

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Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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