Fonds de Commerce - LANDES (40)

À VENDRE – FROMAGERIE ARTISANALE CLÉS EN MAIN – PROCHE BAYONNE (40)
Située dans un village commerçant à seulement 10 minutes de Bayonne, cette fromagerie de 70 m, entièrement équipée et installée dans un bâtiment neuf livré en 2023, offre des conditions idéales pour entreprendre sans les lourdeurs d'un démarrage à zéro.
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?? Le local & l'équipement :
• Bâtiment neuf (2023) – prestations modernes
• Local livré brut ? entièrement aménagé : plomberie, électricité, carrelage, murs, éclairage, cuisine, bureau, WC, chambre froide
• Matériel professionnel inclus : vitrines réfrigérées haut de gamme, frigos, mobilier bois sur mesure, comptoir d'accueil, étagères, balance connectée (important : je retirerai la structure des étagères et pilotis en bois de la vitrine de vente. Cette installation faisant partie de l'identité de mes magasins, je ne peux pas les laisser au repreneur)
• Emplacement n°1 avec parking privé devant la boutique
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? Environnement dynamique :
• Entourée d'un caviste, d'un artisan chocolatier, d'une pharmacie (50m) et d'une boulangerie (200m)
• Zone de flux régulier, très bonne visibilité en bord de route passante
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? Activité & potentiel :
• CA approx 2024 (bilan à 10mois) : 150.000 € – réalisé sans communication, avec horaires limités
• Fort potentiel de développement : ouverture du midi, marchés, plateaux, livraison, événements, boutique en ligne, réceptions, événements (ateliers dégustations)
• Clientèle locale fidèle + zone de chalandise encore peu exploitée
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?? Conditions pratiques :
• Surface : 70 m
• Loyer mensuel : 1.400 € HT (bail 3/6/9)
• Aucun droit d'entrée à l'origine : vous investissez directement dans du concret






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Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !