L'agence Visite & Co vous présente 'Léonie' : un bien pour investisseur / marchand de biens / lotisseur.

Pourquoi 'Léonie' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

'Léonie' est donc un grand terrain à bâtir situé en zone 1AU du PLU. Nous détachons une parcelle de 11 337m² (d'une parcelle plus grande, mais le reste est en zone agricole) en vu de créer un lotissement. Les frais de division (géomètre) sont à la charge du vendeur. Le terrain est vendu non viabilisé (les réseaux passent au bord dont le tout à l'égout, la fibre également).

Nous sommes dans le bourg de la commune de Saint-Martin de Mieux : on accède à la 'grande ville' la plus proche en 4 kilomètres, à savoir Falaise (hôpital, écoles, collèges, lycées, commerces, services... Et le plus important : une des 5 agences Visite & Co) et à la capitale du département (Caen) en 21 minutes pour son périphérique, 30 minutes pour son centre-ville (selon l'ami Google).

Ce grand terrain est de forme rectangulaire, il longe la route sur 251mètres de long environ avec une profondeur de 45mètres d'un côté, 37mètres de l'autre.

Cette opération de division foncière est constitutive d'un lotissement : le vendeur a donc déposé une déclaration préalable qui n'a pas fait l'objet d'une opposition.

Les prescriptions sont les suivantes :
'Le projet d'ensemble devra respecter une densité comprise en 8 à 12 logements à l'hectare.
Un bassin tampon ou autre dispositif de ce type devra être prévu au sein de la zone.
Un espace de jeux et rencontre devra être aménagé.
Un cheminement piéton devra être créé en arrière du site et bordé d'une noue récupérant eaux de pluie, ruissellements et renvoyant vers le bassin tampon.
Il ne devra pas être prévu de constructions sur les parties humides du terrain.
Conformément à l'article 1AU 2 du PLU, le projet comprendra une part minimale de 15% de logements locatifs.'

De nombreux documents sont déjà disponibles notamment l'analyse du sol (environ 12% de la parcelle sondée).

Notre avis : la valeur des terrains à la revente, viabilisés et prêts à construire se situera entre 30 000 € et 35 000 € pièce, selon la superficie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.


Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : non soumis.
Zone argile : Aléa faible donc pas d'étude géotechnique.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
L'acquéreur devra supporter les frais de rédaction d'une promesse de vente par le notaire du vendeur (quelques centaines d'euros).
Cette présente vente ne sera pas soumise à un délai de rétractation au profit de l'acquéreur, même si c'est un particulier.
L'étude géotechnique n'est pas obligatoire car le terrain est situé en aléa faible concernant les argiles.

Mandat présenté par Kenji LECHEVALIER