Le Cabinet ARBOR IMMOBILIER vous présente en exclusivité le bien « Chêne », situé au sud de Caen, à Saint-Martin-de-Fontenay. Cette maison de plain-pied, de 146m2 allie charme, confort et fonctionnalité. Son extension récente offre de beaux volumes. Implantée au calme sur un terrain de 736 m², elle dispose également d'un sous-sol et de deux garages.


Pourquoi « Chêne » ? Chez Arbor Immobilier chaque projet à son histoire que l'ont écrit ensemble, donc pas question d'avoir une référence impersonnelle pour vos biens.


Ce qu'on adore :
Un double séjour lumineux, avec un coin billard pour les soirées conviviales et un poêle à bois qui vous enveloppe de chaleur en hiver (et fait du bien à la facture énergétique !)


Caractéristiques principales :
3 chambres dont deux offrent la possibilité d'y intégrer un dressing ;
1 bureau ;
1 salle de bain comprenant baignoire et douche ;
1 WC séparé ;
1 grande cuisine et une salle à manger de 41m2 ;
1 double salon de 40 m² ouvert avec son poêle à bois ;
1 buanderie aménagée, apportant un espace de rangement fonctionnel.


Extérieurs et aménagements :
Jardin arboré ;
Terrasse en bois sans vis-à-vis ;
Un abri pour le bois ;
Stationnement : un garage avec une porte motorisée pour 1 voiture et la possibilité de garer 2 véhicules devant la maison ;
Annexes : 1 garage supplémentaire et 2 vides sanitaires ;
Entrée en gravier refaite à neuf, avec un double accès à la maison.


Caractéristiques techniques
– Système de chauffage : poêle à bois et convecteurs électriques (dernières générations) ;
– Huisseries : PVC double vitrage avec volets roulants électriques et programmables ;
– Production d'eau chaude : ballon d'eau chaude 200L :
– Équipement : fibre raccordée.


PERFORMANCE ENERGETIQUE :
– DPE réalisé le : 21/02/2025,
– Consommation énergétique : C (168 kWh/m²/an),
– Émissions de gaz à effet de serre : A (5 kg CO?/m²/an),
– Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 740 € et 2 420 € € (indexation 2021-2022-2023).


AMIANTE : Absence
INSTALLATION ÉLECTRIQUE : Conforme
HONORAIRES : Charge vendeur.

Taxe foncière : 952 €


Pourquoi choisir « Chêne » ?
– Localisation - secteur : au calme proche de Caen et accessibilité périphérique ;
– Espace et fonctionnalité : pièce de vie spacieuse, 3 chambres, une vie de plain-pied ;
– Annexes pratiques : divers espaces de rangements entre les garages et les vides sanitaires ;
– Cuisine fonctionnelle : grande cuisine aménagée et équipée avec un ilot central ;
– Poêle à bois alliant le confort et l'économie d'énergie ;
– Classement énergétique en C.


Mandat présenté par le cabinet ARBOR IMMOBILIER (SIREN 933 179 673) dont le numéro de Carte professionnelle est : CPI14012024000000025, délivrée par la CCI de Caen et valable jusqu'au : 31/10/2027. RCS de Caen.

Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité du cabinet Arbor Immobilier, cabinet indépendant & humain.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1768.00 € et 2394.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.