Sur St Martin d'Hères, en exclusivité, venez découvrir cette charmante maison individuelle 6 pièces de 120m², dans une rue à mi parcours entre G-Péri et l'avenue Jean-Jaurès, où l'arrêt de bus 'Galochère', amène au centre de Grenoble en direct par la ligne N°24. Très faible circulation dans cette rue pavillonnaire, la maison se cache dans un écrin de jardin soigné, plat et arboré, sur une parcelle de 623m².
Elle offre 4 chambres, et une grande pièce de vie salon-salle à manger-cuisine de 50m² , en accès de plain pied avec le jardin. Egalement, 2 des chambres sont de plain pied, avec le wc et la salle de bain, sans avoir besoin de monter à l'étage.
Tournée Sud-Est-ouest, la lumière traverse par les différentes ouvertures sans subir de vis à vis. D'origine des années 50, elle conserve son charme ancien d'origine, avec ses poutrelles au plafond, sa hauteur a 2,8m et ses parquets massifs . Elle a été agrandie en 1985, pour apporter d'avantage de confort et d'espace . Puis en 2014, elle a été isolée, et son toît a été intégralement refait et isolé. Les fenêtres sont récentes en double vitrage PVC et son cumulus d'eau chaude est neuf.
Elle se chauffe par radiateurs électriques céramiques ou inertie douce programmable, avec l'agrément d'un insert cheminée à foyer fermé. Un ensemble de système vmc se place dans les combles, au dessus des chambres.
son toît de forme cathédrale au séjour contribue à ressentir un grand espace de vie confortable qui se prolonge par une belle terrasse devant la baie vitrée.
La maison est raccordée aux assainissements collectifs et offre 2 appentis de rangement au jardin.
Ce bien est en très bel état général , prêt à habiter. La taxe foncière n'excède pas 2000€.
On trouve a 5mn à pied non seulement les commerces et tram de l'avenue Gabriel Péri mais aussi les commodités et bus de Croizat -Jaurès, avec l' école Joliot Curie, et également à 5mn Gières -Mûrier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2100.00 et 2909.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Valoris Immobilier Grenoble : Alice TAVERNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 790931968 RSAC Grenoble