Secteur : Glairons / Gabriel Péri
Surface : 41 m²
Étage : 7ème/8 (Vue panoramique plein Sud)

MADAME IMMOBILIER présente DIMITRI

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé dans une copropriété sécurisée et rigoureusement entretenue de 1964, ce T2 de 40,78 m² est une opportunité rare. Idéal pour un premier achat ou pour un projet locatif performant grâce à son emplacement au pied des transports et des futurs projets de rénovation urbaine de Saint-Martin-D'Hères.

LES POINTS FORTS DU BIEN :
Calme absolu : Bien que l'entrée soit sur l'avenue Péri, l'appartement est intégralement orienté côté jardins.
Luminosité : Au 7ème étage sur 8, profitez d'un ensoleillement optimal et d'une vue dégagée sur les massifs.
Agencement : Une pièce de vie de 14 m² ouvrant sur un balcon, une chambre spacieuse et une salle d'eau fonctionnelle.
Cave : Un espace de stockage privatif de près de 3 m².

POTENTIEL ET RÉNOVATION :
L'appartement est sain et libre de toute occupation. Un budget de rafraîchissement (estimé entre 15 000 € et 20 000 €) permettra de transformer ce bien en un véritable cocon moderne ou en un produit locatif haut de gamme.

ANALYSE POUR INVESTISSEUR :
Le secteur affiche une forte demande locative. Compte tenu du prix de vente, ce bien permet de viser un rendement brut supérieur à 7% après travaux. C'est un placement solide dans un quartier en pleine mutation.

INFOS PRATIQUES :
Localisation : Proximité immédiate des commerces et tram.
Extérieur : Balcon privatif pour profiter de la vue.
Stationnement : Facilité de stationnement sur l'avenue Gabriel Péri

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Les biens avec ce potentiel de valorisation sont prisés, ne tardez pas à nous contacter.

Investisseurs, contactez Morgane BOUTAFA au 06 65 09 40 79 (Responsable location et transaction)
Acquéreurs en résidence principale contactez Karine LAMBERT 06 79 24 04 33 (Transaction)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 199 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 952.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Madame Immobilier : Karine LAMBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533 297 651