Saint-Martin-d'Hères – Centre – T3 de 69 m² avec jardin privatif et terrasse

Au coeur du Centre de Saint-Martin-d'Hères, à proximité immédiate de l'avenue Gabriel Péri (tramway et commerces), découvrez cet appartement T3 de 69,35 m² Carrez. Situé au 1er étage avec ascenseur de la résidence récente et sécurisée 'Le Garden' (2005), ce bien rare en ville bénéficie de charges maîtrisées grâce à un excellent DPE de classe C. Il se distingue par ses extérieurs exceptionnels de plus de 80 m² (terrasse et jardin) en jouissance exclusive.


POINTS FORTS :
- Extérieurs rares : Terrasse de 34 m² et jardin de 48 m² exposés Ouest.
- Performance énergétique : DPE C (bonne isolation, raccordé au chauffage urbain).
- Immeuble récent : Résidence de standing (2005) très bien entretenue.
- Confort optimal : Climatisation (2020) et volets roulants PVC.

L'appartement se compose de la manière suivante :
- Une entrée avec placard intégré.
- Un séjour lumineux de 22 m² ouvrant directement sur les extérieurs.
- Une cuisine ouverte de 11 m² (aménageable).
- Un dégagement desservant l'espace nuit.
- Deux chambres spacieuses d'environ 11 m² chacune.
- Une salle de bains et un WC indépendant.

Charges de copropriété : Env. 187 € / mois (incluant le chauffage et l'eau chaude).

Une opportunité à saisir pour allier le confort d'un extérieur privatif à la sécurité d'une résidence récente.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 134 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 252,76 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS