T3 + CAVE

SAINT MARTIN D'HERES - 8 Rue Toulouse Lautrec,

Venez découvrir ce charmant T3 de 52,56 m², situé au 2? étage sans ascenseur d'une copropriété sécurisée et bien entretenue.

Entièrement rénové en 2024, l'appartement est actuellement loué 772,80 € charges comprises (fin de bail le 12/08/2027). Le départ des locataires est prévu courant juillet 2026.

Il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour.

La cuisine est équipée d'un four, d'une plaque de cuisson et dispose d'un emplacement pour installer une machine à laver. Elle donne accès à un balcon sans vis-à-vis.

Le séjour, traversant Est/Ouest, bénéficie d'une belle luminosité et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

L'espace nuit comprend deux belles chambres avec carrelage au sol, dont une avec placard intégré.

La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec miroir et d'un sèche serviettes.

WC indépendants.

Chauffage individuel électrique, climatisation réversible neuve, fenêtres en double vitrage PVC. Aucun travaux à prévoir.

Appartement en excellent état, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Bien soumis au statut de la copropriété (90 lots principaux)
Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 670 €
Taxe foncière : 900 €

BON A SAVOIR :
- Climatisation réversible neuve ;
- Facilité de stationnement en bas de la copropriété ;
- Appartement entièrement rénové en 2024 ;
- Cave en sous-sol ;

LES POINTS FORTS :
- Sa luminosité, Traversant Est/Ouest ;
- Vue dégagée, pas de vis-à-vis ;
- Commerce à proximité ;

QUARTIER :
Commerces de proximité : tabac, boucherie, boulangerie, pharmacie.
Présence de professionnels de santé (kinésithérapeutes), d'une école de danse et de l'école maternelle Romain Rolland.
Ligne de bus n°16 à 150 m (arrêt « Glaïeuls »).
À 1 minute en voiture de l'accès à la rocade direction Chambéry ou Lyon/Valence.

Ne tardez pas pour venir le visiter, contactez- Charline SIMON au O658389784 dès aujourd'hui pour prendre rendez-vous !

A saisir rapidement !

Mandat n°302 VH

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 102 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet Heurtier - Service LOCATION et TRANSACTION : Charline SIMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)