SAINT-MARTIN-D'HÈRES – QUARTIER SUD – T4 68M² – POTENTIEL LOCATIF & LUMINOSITÉ

Idéalement situé à Saint-Martin-d'Hères, à deux pas des commodités et des grands axes, cet appartement de type 4 d'environ 68 m² se trouve au sein d'une copropriété fermée et bien entretenue ('Domaine Les Fontaines'). Au rez-de-chaussée surélevé, il offre un cadre de vie fonctionnel, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique proche des campus.
Ce bien traversant et lumineux bénéficie d'une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, sans vis-à-vis direct, offrant un calme appréciable. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'exploiter tout son potentiel.

POINTS FORTS :
- Rentabilité : Configuration idéale pour une colocation (3 chambres existantes).
- Luminosité : Appartement traversant Sud-Nord avec de grandes ouvertures.
- Praticité : Stationnement libre et aisé au pied de l'immeuble.
- Stockage : Une cave en sous-sol complète ce bien.
- Extérieur : Un balcon/loggia attenant à une chambre et un séchoir côté cuisine.

L'appartement se compose de la manière suivante :
- Une entrée avec placard intégré desservant l'ensemble des pièces.
- Un séjour agréable et lumineux, facile à aménager.
- Une cuisine indépendante, aménagée, donnant sur une loggia fermée (séchoir/buanderie).
- Trois chambres confortables dont une avec accès à un balconnet.
- Une salle de bains avec baignoire et vasque récente.
- Un WC séparé.

Détails Techniques & Financiers :

Chauffage individuel. Menuiseries PVC double vitrage.
Une opportunité à saisir rapidement pour les investisseurs ou les familles cherchant un emplacement stratégique.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 353 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800,20 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034