À VENDRE – Propriété de charme à Saint-Martin-d'Abbat

AMO Immobilier vous propose cette propriété ancienne pleine de cachet, idéalement située au coeur du bourg de Saint-Martin-d'Abbat, à deux pas des écoles et des commerces. Elle se trouve à seulement 25 minutes d'Orléans, avec un accès rapide à la tangentielle.

La maison principale offre, au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour-salon chaleureux avec cheminée et plafond cathédrale, une cuisine aménagée et équipée, une chaufferie-buanderie, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé.

À l'étage, vous trouverez une mezzanine ouverte, une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Un second bâtiment indépendant comprend une pièce au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec WC et une chambre à l'étage. Cet espace se prête parfaitement à un projet de location type Airbnb, notamment pour les visiteurs souhaitant profiter des balades en bord de Loire.

La propriété dispose également d'une véranda, d'un garage, d'un atelier, d'un grenier aménagé, ainsi que de deux accès : l'un par la rue, l'autre à l'arrière, au pied de l'église.

Deux chalets aménagés d'environ 18 m² chacun, raccordés à l'électricité et à Internet, sont installés à l'arrière du terrain. Ils bénéficient d'un accès indépendant, ce qui constitue un atout supplémentaire pour un usage professionnel ou locatif.

Le terrain arboré, d'environ 1 200 m², offre un cadre de vie paisible et agréable, avec terrasse et abri de jardin.

Cette propriété séduira les amateurs de beaux volumes, d'authenticité et de potentiel. Elle est idéale pour une résidence principale avec projet locatif, ou pour toute personne recherchant un lieu de vie offrant des espaces modulables et rentables.

Ne manquez pas cette opportunité !
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Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3933.00 et 5323.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.