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Propriété authentique au coeur du bourg avec espaces aménagea

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Descriptif du bien

À VENDRE – Propriété de charme à Saint-Martin-d'Abbat

AMO Immobilier vous propose cette propriété ancienne pleine de cachet, idéalement située au coeur du bourg de Saint-Martin-d'Abbat, à deux pas des écoles et des commerces. Elle se trouve à seulement 25 minutes d'Orléans, avec un accès rapide à la tangentielle.

La maison principale offre, au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour-salon chaleureux avec cheminée et plafond cathédrale, une cuisine aménagée et équipée, une chaufferie-buanderie, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé.

À l'étage, vous trouverez une mezzanine ouverte, une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Un second bâtiment indépendant comprend une pièce au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec WC et une chambre à l'étage. Cet espace se prête parfaitement à un projet de location type Airbnb, notamment pour les visiteurs souhaitant profiter des balades en bord de Loire.

La propriété dispose également d'une véranda, d'un garage, d'un atelier, d'un grenier aménagé, ainsi que de deux accès : l'un par la rue, l'autre à l'arrière, au pied de l'église.

Deux chalets aménagés d'environ 18 m² chacun, raccordés à l'électricité et à Internet, sont installés à l'arrière du terrain. Ils bénéficient d'un accès indépendant, ce qui constitue un atout supplémentaire pour un usage professionnel ou locatif.

Le terrain arboré, d'environ 1 200 m², offre un cadre de vie paisible et agréable, avec terrasse et abri de jardin.

Cette propriété séduira les amateurs de beaux volumes, d'authenticité et de potentiel. Elle est idéale pour une résidence principale avec projet locatif, ou pour toute personne recherchant un lieu de vie offrant des espaces modulables et rentables.

Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez-nous dès maintenant au 06.72.85.16.07 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Coup de coeur assuré, planifiez votre visite dès aujourd'hui.

Consultez les risques liés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3933.00 et 5323.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce PROPRIéTé AUTHENTIQUE AU CoeUR DU BOURG AVEC ESPACES AMéNAGEABLES ET CHALETS-AMO
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 45110
Ville Saint-Martin-d'Abbat
Quartier Centre Ville
Mise en ligne 29/05/25 05:15
Mise à jour 29/05/25 05:15

A propos du prix

Prix 192 600 €
Prix m2 1 529 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 126 m2
Surface du terrain 1199 m2
Pièces: 4
Chambres: 2
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: F
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 8 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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