L'agence HOMMI vous propose cette jolie maison de bourg des années 1800 sur la commune de Saint Mars du Désert, entièrement rénovée en 2009. Idéalement située, elle offre un accès à pied à toutes les commodités, aux écoles et aux transport. Cette maison est composée de 2 étages.
Au rez-de-chaussée, elle bénéficie d'une vaste pièce de vie de 60 m² avec un mur en pierre apparent dans la salle à manger, et un poêle à bois central. On retrouve également une cuisine aménagée et équipée, une buanderie/cellier ainsi qu'une salle de bain avec toilette.
Le premier étage comprend deux chambres, un palier pouvant servir de salle de jeux ou d'espace détente, un bureau et une salle d'eau avec toilette.
Au deuxième étage, une chambre sous combles de 16m2 au sol.
À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin clos avec garage, d'une petite terrasse ombragée ainsi que d'un espace permettant de stationner un véhicule et d'un abris de jardin. Un grenier situé au-dessus de la cuisine offre en complément une capacité de rangement.

Pour des informations complémentaires sur ce bien ou organiser une visite, contactez Julie RIVALLIN immatriculée au RSC Nantes B 989 559 802 au 06 11 39 63 53.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente 320 000 euros HAI charge acquéreur dont 12800 euros d'honoraire soit un prix de 332 800 euros net vendeur.

Surface : 132 m² Loi carrez
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10//2025

Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Estimation des coûts annuels : entre 1 810 € et 2 500 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)



Honoraires inclus de 4.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HOMMI : Julie RIVALLIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2025AC00337
RCP AACI/33936/44782