Votre future maison à Saint-Mars-du-Désert : spacieuse, lumineuse et idéalement située !


Découvrez cette superbe maison familiale de 7 pièces et 3 chambres à Saint-Mars-du-Désert. Nichée dans un quartier calme mais à deux pas de toutes les commodités (école, commerces, transports, voie verte, santé), elle offre un parfait équilibre entre tranquillité et praticité.

Un cadre de vie exceptionnel
Profitez d'un magnifique jardin paysager de 2 200 m², exposé plein Sud et sans vis-à-vis, inondant la maison de lumière. La grande terrasse de 25 m² équipée d'un store ban offre une vue dégagée sur des champs non constructibles, garantissant une sérénité totale.

Des espaces de vie confortables et rénovés
Ayant subi une rénovation minutieuse, la maison dévoile de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée : un hall avec grand placard, une cuisine équipée avec cellier, un salon-séjour lumineux avec cheminée, une chambre, une salle d'eau, un WC, un grand bureau (parfait pour le télétravail) et une buanderie.
À l'étage : deux grandes chambres avec penderies, une pièce ouverte polyvalente et une salle de bain avec WC séparé.

Des prestations de qualité
Cette maison ne manque pas d'atouts : sols refaits en 2023, façades repeintes en 2020, isolation renforcée, chauffage performant (chaudière à condensation fioul de 2016) pour une consommation modérée, radiateurs à grand rendement et thermostat d'ambiance, fibre optique et même des vitrages anti-effraction.

Et des bonus !
Vous bénéficierez aussi de dépendances de 81 m² (atelier, stockage, garage pour trois véhicules), d'une cave à vin. Ainsi qu'un poulailler en dur avec enclos (6 m²) et d'un abri à bois en dur (12 m²).

Unique sur le marché, ce lieu est fait pour une famille en soif de grands volumes, d'une belle exposition et d'une ambiance apaisante, sans sacrifier l'accès aux services. Prêt à visiter ?

Total dépense chauffage + électricité 2024 = 2210€

Honoraires inclus de 3.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Edencia : Franck BOUGRO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 51293764000047
RCP 1410501