L'équipe Bias Immobilier vous propose cette maison ancienne à rénover avec 1 hectare 9, à 5 min du centre de Pont-Audemer, dans un village avec écoles et transports.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison ancienne offre un fort potentiel pour un projet de rénovation et de valorisation.

La maison se compose au rez-de-chaussée:
- d'une pièce de vie
- deux chambres,
- une cuisine
- une arrière cuisine
- un WC,
- une salle de douche
- une véranda offrant une belle ouverture sur l'extérieur.

Une cave complète également le bien.

À l'étage, vous trouverez des combles aménageables, laissant libre cours à vos projets d'agrandissement ou de création de nouveaux espaces.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un double garage et s'étend sur une parcelle exceptionnelle d'environ 1.9 hectares, comprenant une partie boisée et offrant un cadre naturel rare. Un CU positif est accordé pour une parcelle d'environ 2000 m², permettant d'envisager un projet de construction complémentaire avec son propre accès.

? Les atouts:
- possibilité de doubler la surface habitable
-Cu positif pour une parcelle indépendante de 2000 m²
- Secteur calme

Un bien rare, idéal pour les amoureux de la nature, les porteurs de projets (résidence principale, secondaire, activité agricole ou touristique) ou les investisseurs à la recherche d'un fort potentiel à proximité immédiate de Pont-Audemer.

À découvrir sans tarder !

Nous vous rappelons que conformément à l'article l.565-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 169 190 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2927.00 et 3961.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BIAS IMMOBILIER PONT AUDEMER : Aurélie CARPENTIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982 765 372