Commune de Saint-Marcellin-en-Forez, à deux pas des commerces et des écoles, dans un environnement calme, découvrez cette maison individuelle de 137 m² habitables, édifiée sur un terrain clos, arboré et piscinable de 648 m².

Descriptif du bien :
Cette maison, répartie sur 3 niveaux, propose une configuration fonctionnelle et de beaux volumes:

1er étage – Espace de vie lumineux:
- Séjour/salon d'environ 40 m² avec poêle à granulés récent (2022)
- Cuisine séparée avec accès sur un balcon
- 1 chambre
- Salle d'eau avec douche
- WC indépendant

Étage supérieur:
- 2 chambres spacieuses d'environ 25 m² chacune
- Espace dressing et rangements
- Possibilité d'aménager 1 chambre supplémentaire ainsi qu'une salle d'eau

Sous-sol complet – environ 80 m²:
- Environ 60 m² de garage avec accès direct au jardin
- 1 pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou chambre
- Chaufferie/Cave

Prévoir rafraîchissement !

Extérieurs:
- Terrain de 648 m², plat, arboré, entièrement clos et piscinable
- Accès facile, environnement calme

Informations complémentaires:
- Type de chauffage: Poêle à granulés (2021)
- Consommation énergétique réelle pour un usage standard: ~150 €/mois (électricité + granulés)
- Assainissement: tout à l'égout
- Proximité: commerces, écoles, accès rapide aux axes principaux

Un bien à fort potentiel

Maison idéale pour une famille, un projet d'aménagement personnalisé, proche des commodités, avec un bel espace extérieur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4664.00 € et 6312.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Maxime CURY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 928 197 698
RCP Valide