À seulement 10 minutes de la Gare TGV de Valence, entre Châteauneuf-sur-Isère et Saint-Marcel-lès-Valence, découvrez cette maison individuelle de plain-pied à l'architecture affirmée des années 70, offrant un cadre de vie sans vis-à-vis.

? Le Bien
Surface Habitable : 120 m².
Composition : Grande pièce de vie très lumineuse, cuisine indépendante, trois chambres, salle de bains, WC indépendants.
Confort : Huisseries récentes, climatisation réversible, poêle à bois.
Exposition : Sud/Est avec une vue dégagée sur le Vercors.
? Espace et Loisirs Extérieurs
Piscine (10 x 5 m) : Entièrement restaurée et équipée de la nage à contre-courant. Profitez également d'un pool house attenant.
Terrasse couverte avec pergola.
Terrain paysager de 4 000 m² autour de la maison.
Parcelle non attenante de 6 000 m² non constructible incluant un court de tennis à restaurer (potentiel de loisirs).
? Sous-sol Polyvalent
Sous-sol Intégral (118 m²) : Espace polyvalent idéal pour un garage multiple, un atelier (arrivées d'eau et électricité disponibles), ou du stockage. Disposant de plusieurs ouvertures.
Ce bien séduira les amateurs d'architecture des années 70 et ceux recherchant l'alliance d'un grand potentiel de stockage/atelier, d'une piscine moderne et de la proximité des transports majeurs (TGV).
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Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40 . Agent commercial Immobilier RSAC 441 644 317 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940.00 et 2680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441 644 317 Aubenas
RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances