PROCHE DE CHALON-SUR-SAÔNE - MAISON 7 PIÈCES A SAINT MARCEL DANS UNE IMPASSE AU CALME.

À vendre : découvrez sur le secteur de SAINT MARCEL cette belle maison familiale, sur sous sol de 7 pièces de 123.30M².

Située dans une impasse au calme, à deux pas des écoles et du collège, ainsi que toutes les autres commodités, cette maison se compose:

*De plain-pied: d'une belle entrée de 4.64m² donnant accès à une grande cuisine d'été de 23.49m², d'une chaufferie de 15.85m², d'un 1er garage de 22.45m² avec WC, d'un second garage de 21.70m² et d'une cave de 3.94m².

*A l'étage: depuis un bel escalier en pierre, un grand palier avec placard de 11.86m², dessert une cuisine équipée, lumineuse, de 11.06m², un salon séjour de 27.19m² avec accès sur le balcon de 7m².
Un dégagement donne l'accès à un WC avec fenêtre de 1.52m² et une jolie salle d'eau avec fenêtre de 5.28m².
Vous trouverez aussi 3 belles chambres dont 2 avec placard de 10.47, 11.28 et 12.43m² et un bureau de 5.64m².

Un joli terrain clos, arboré, avec puits d'environ 712m² vous offrira tout l'espace nécessaire pour jardiner, profiter des beaux jours...
De plus, un 3ème garage métallique, vous offrira tout l'espace pour stocker, bricoler...

Chauffage Fioul.
Menuiserie bois double vitrage.
Volets roulants solaires 2022.
Façade en parfait état.
Frisette PVC 2020.
Tout à l'égout.

La maison est en très bon état, cependant, des travaux sont à prévoir comme l'électricité, le chauffage Fioul...

Elle est proposée à l'achat pour 195000 €. Les honoraires sont à charge acquéreur.

Cette maison a une classe énergie E (294 kWh/m²/an). La classe climat est, quant à elle, notée D, impliquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 30 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 3600€ et 4910€ en 2021, 2022, 2023.

Sur la commune vous trouverez, une garderie, une école maternelle et élémentaire . Niveau transports en commun, on trouve la gare Chalon-sur-Saône à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A6 et la nationale N80 sont accessibles à moins de 6 km.
A proximité du logement, vous trouverez un bureau de tabac, un supermarché et de nombreux commerces (boulangeries, pâtisseries, fleuriste, station service, garage, boucherie, coiffeur...),

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Rémi MOTTET au O6.79.93.36.17 pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à SAINT MARCEL.

Agent commercial inscrit AU RSAC DE CHALON SUR SAONE 851 791 582.

CBF conseils 21 Rue de la Banque 71100 CHALON SUR SAÔNE, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.
Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 183 300 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard ...