CENTRE VILLE SAINT MARCEL-APPARTEMENT-REZ-DE-JARDIN-4 PIECES-TERRASSE-JARDIN-ATELIER-CAVE.

En vente : découvrez à Saint Marcel(71380), au coeur du bourg et de tous ses commerces, cet appartement de 4 pièces de 86.15m² situé au en rez-de-jardin surélevé d'une petite copropriété de 3 logements.

Ce T4, se compose comme suit : une entrée avec dégagement de 7.11m², offre un accès à un WC indépendant, une jolie salle d'eau de 6.22m², une chambre côté jardin de 17.28m², une jolie cuisine meublée de 8.72m², une grande pièce de vie, lumineuse de 30.43m² avec accès sur une belle terrasse de 9m² offrant un accès direct sur le jardin privatif de 262m².
Vous trouverez pour terminer, une belle chambre de 15.45m².

Au sous-sol de l'immeuble, une belle cave voutée de 47.05m², accessible depuis la rue, ainsi qu'un atelier de 12.09m² lui sont associés.

Le chauffage de l'appartement est individuel.
Radiateur à inertie sèche récemment changés.

Ballon électrique THERMOR.

L'intérieur de l'appartement est en très bon état.

Les communs sont eux aussi en très bon état.
Un ravalement de façade côté rue va être réalisé en septembre.
La toiture a été refaite en 2010.
Les menuiseries en PVC changées en 2017,2022 et 2026.

Au pied de l'appartement vous trouverez, des coiffeurs, boulangeries, fromager, boucherie, restaurations rapides, opticien, pôle médical, banques, tabac presse,...
2 pharmacies sont à 5min à pieds, tout comme un centre commercial et un marchand de fruits et légumes.
Les écoles primaires et élémentaires, ainsi que le collègue et les équipements sportifs se trouvent à proximité directe du logement.

La zone commerciale Chalon Sud est à seulement 5 min de voiture.

Le centre ville de Chalon-sur-Saône se trouve à moins de 10min tout comme la gare. L'autoroute A6 et la nationale N80 sont accessibles à moins de 4 km.

Cet appartement est proposé à l'achat pour 129 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.

Copropriété sans charges.

Cet appartement a une classe énergie E (287 kWh/m²/an). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climat est également notée B (11Kg CO2/m²/an). Diagnostic réalisé le 20-05-2026 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez Rémi MOTTET au O6.79.93.36.17 pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à Saint Marcel.
Agent commercial inscrit AU RSAC DE CHALON SUR SAONE 851 791 582.

CBF Conseils Chalon-sur-Saône 21 rue de la banque.

CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.
Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2250.00 et 3080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CBF CONSEILS BOURGOGNE : Remi Mottet
Agent commercial (Entreprise indi...