Maison d'Architecte Familiale à Saint Marcel (56)

Découvrez cette magnifique maison d'architecte familiale de 152 m², située dans un cadre paisible à Saint Marcel, à proximité de la 4 voies Vannes/Rennes et à seulement 5 minutes de Malestroit pour tous vos besoins commerciaux. Profitez également de la proximité de la voie verte, idéale pour vos promenades, à seulement 300 mètres.

Cette propriété, exposée plein sud, s'étend sur un terrain généreux de 1500 m².
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante avec de grands placards intégrés, un salon-séjour lumineux grâce à ses baies en aluminium donnant sur le jardin, agrémenté d'un poêle à bois pour des moments conviviaux.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est parfaite pour les amateurs de gastronomie. La suite parentale dispose d'une terrasse privative, d'un dressing, d'une salle de douche moderne et d'un toilette indépendant.

À l'étage, un hall dessert quatre grandes chambres, allant de 14 à 19 m², équipées de placards. Vous y trouverez également une spacieuse salle de bain comprenant une baignoire, une double vasque et une douche, ainsi qu'un toilette indépendant.

Le sous-sol, carrelé et d'une superficie de 100 m², est équipé d'une porte de garage électrique et d'une pièce fermée pouvant servir de cave à vin.
L'accès à la propriété se fait par deux entrées : un portail avec un parking goudronné pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, ou directement de plain-pied par le jardin.

De plus, des panneaux photovoltaïques, installés sur la toiture orientée plein sud, représentent un investissement de 24 000 euros et génèrent un revenu annuel de 2 500 euros, tout en couvrant la consommation énergétique de la maison.

Enfin, avec la fibre optique déjà installée, vous bénéficierez d'un excellent réseau pour vos besoins de connectivité.

Honoraires inclus de 4.94% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1390.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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