A Vendre - Grande Maison de Plain-Pied à Rénover – Idéale Famille ou Investisseur

Localisation : Saint-Marcel (27950) – Quartier recherché, calme et familial

À la recherche d'un bien spacieux avec un fort potentiel, à seulement une heure de Paris ? Ce pavillon de 151 m² de plain-pied est idéal pour une famille nombreuse ou un investisseur souhaitant créer une colocation.
Caractéristiques du bien
Salon-séjour de 30 m², lumineux grâce à son exposition sud-ouest
Cuisine indépendante de 20 m², offrant un bel espace fonctionnel
4 chambres, dont une grande de 16,3 m²
2 salles d'eau, 1 WC indépendant
Atelier pouvant être transformé en chambre ou bureau, idéal pour le télétravail
Grand garage et cave
Terrain arboré de plus de 1000 m²
Travaux et potentiel
Maison à rénover selon vos envies, avec une remise aux normes électriques à prévoir
20 000 € de travaux déjà réalisés : entretien des façades, remplacement des fenêtres, installation de volets roulants sur la façade Est
Un cadre de vie privilégié
Accès rapide à Paris via la ligne SNCF (gare de Vernon) ou l'autoroute A13
Proximité des écoles, commerces et associations
Environnement agréable avec un voisinage bienveillant
Ce bien représente une opportunité rare dans un secteur prisé.

Taxe foncière : 1 643 € / an
DPE D - 201
GES 30
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 990 €
Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Prix : 318 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 18 000 euros TTC. Soit 300 000 euros hors honoraires.

Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant au 06.38.67.45.37 - guillaume.breton@happy-patrimoine.fr

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.