VIAGER OCCUPÉ – SAINT-MANDÉ – ADRESSE CHIC AUX PORTES DE PARIS – APPARTEMENT REFAIT À NEUF – FORTE DÉCOTE
Rare à la vente.

Dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Est parisien, à la frontière immédiate de Paris, acquisition en viager occupé avec près de 50 % de décote.
Achetez aujourd'hui un appartement valorisé 400 000 € pour une valeur économique occupée de 207 200 €.

Saint-Mandé est une adresse reconnue pour son standing, sa stabilité et la rareté de son foncier.
À proximité immédiate du Bois de Vincennes, du Parc zoologique de Paris et des métros lignes 1 et 8.

Le bien
Dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue,
2 pièces de 42,37 m² – 5? étage avec ascenseur
Appartement entièrement refait à neuf.

Séjour lumineux
Chambre confortable
Cuisine indépendante aménagée
Salle de bains avec WC
Cave

Plan optimisé, belle luminosité, typologie très recherchée dans ce secteur premium.

Conditions du viager
Viager occupé – Homme de 71 ans

Valeur libre : 400 000 €
Valeur occupée : 207 200 €
Bouquet : 99 950 € FAI
Rente : 809 € / mois
Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée)

NOTRE AVIS :
Adresse chic et très recherchée
Décote immédiate significative
Aucun locataire à gérer
Aucun risque d'impayé

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum
Honoraires à charge acquéreur : 29 500 € – Taxes foncières : NC.

Bouquet 99 950 €. Honoraires inclus de 7.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1659.00 € et 2245.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472