**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer un appartement 4 pièces de 76,80 m², situé à Saint-Mandé, dans le quartier Daumesnil, à proximité immédiate du Bois de Vincennes.

Le bien se situe au 1er étage d'un immeuble en pierre de taille. Il bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, à environ 200 mètres du Bois de Vincennes et à proximité du lac de Saint-Mandé. Les commerces de proximité, le marché et les établissements scolaires sont accessibles rapidement à pied, facilitant le quotidien.

Les transports sont également accessibles, avec la station Saint-Mandé (ligne 1) à environ 11 minutes à pied et la station Porte Dorée (ligne 8) à une dizaine de minutes, permettant de rejoindre facilement les différents quartiers parisiens.

L'appartement se compose d'une entrée desservant un double séjour, offrant un volume modulable et la possibilité de créer une troisième chambre selon les besoins. La cuisine est indépendante et peut être ouverte sur le séjour afin d'optimiser l'espace de vie.

L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. La distribution permet une séparation claire entre les espaces jour et nuit.

Le bien nécessite des travaux de rénovation, offrant la possibilité de repenser l'agencement et d'adapter les volumes selon un projet personnalisé.

Une cave est incluse. Un box en sous-sol peut être proposé en complément.

Ce bien peut convenir pour une résidence principale ou un projet de rénovation, dans un secteur recherché, à proximité immédiate des espaces verts et des commodités.

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Honoraires inclus de 2.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 585 000 €. Dans une copropriété de 73 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 131 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1834.00 et 2482.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.