Ligne 1. Saint Mandé Hypercentre. En exclusivité à proximité du Marché de Saint Mandé et du Parc, avec tous commerces de l'avenue du Général de Gaulle, ce STUDIO révête un potentiel particulièrement inédit pour s'approprier un double espace salon ET chambre !
Au cinquième étage d'un bel immeuble en PIERRE de TAILLE, [sans ascenseur] bien entretenu et de très bon standing, cet appartement vous surprendra par ses volumes tout en restant bien aéré et isolé ! Entrez d'office dans un double espace de vie : un salon [avec cuisine/kitchenette à installer, plomberie prête], et une partie chambre ou bureau [lit double possible] ! Le point d'eau existe avec un aménagement facile à personnaliser [plomberie + ballon installés] ET un vrai water-closets ! Radiateurs inertie fluide + ballon ECS compact neufs.
Adresse de qualité, non située en zone tendue (non soumise au plafonnement de loyer. Bien PEU ENERGIVORE grâce à la toiture isolée ! Une belle opportunité atypiquement très appréciable, à personnaliser .. RARE.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 344 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 490.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)