À deux pas du Bois de Vincennes – 2 pièces au calme avec belles prestations

Situé avenue du Général de Gaulle à Saint-Mandé, dans une résidence bien entretenue, venez découvrir ce bel appartement 2 pièces offrant confort, calme et fonctionnalité.
Adresse recherchée à la lisière du 12e arrondissement de Paris.
Vous êtes à quelques minutes du Bois de Vincennes, véritable poumon vert de la capitale, idéal pour les promenades, le sport ou les moments de détente. Le quartier est résidentiel et commerçant, avec une vie de quartier dynamique, de nombreux commerces de proximité, cafés, restaurants, marchés, et une excellente dessertes en transports.
À 15 minutes à pied du métro et à proximité immédiate des bus, commerces et du Bois de Vincennes, l'emplacement est idéal pour allier nature, vie de quartier et accessibilité.
Le bien se compose comme suit :
Une entrée avec rangements
Une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux avec de nombreux rangements et un astucieux meuble-lit escamotable
Un dégagement menant à une belle chambre avec dressing
Une salle d'eau moderne
Un WC indépendant
Une cave complète ce bien.
L'appartement, situé au rez-de-chaussée sur cour, profite d'une exposition Est/Sud, sans vis-à-vis, garantissant calme et luminosité.
Le bien est vendu avec les meubles.
Le chauffage est collectif.

Pouvant être loué à 1 375 €/mois



Honoraires inclus de 2.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 429 450 €. Dans une copropriété de 66 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 790 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Carole Sidhoum
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 838835007
RCP AACI/16626/20601.
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