Campagne de Saint Malo, à seulement 3 minutes en voiture de la gare de la Gouesnière, et à proximité immédiate de Saint Malo et Cancale, cette charmante maison de pays rénovée avec soin vous séduira par son environnement calme et son cadre de vie privilégié.
Édifiée sur un terrain de plus de 630 m², cette maison lumineuse de 133 m² de surface habitable, mitoyenne d'un côté, offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour-salon traversant, baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, un espace bureau, une cuisine aménagée et entièrement équipée (entièrement neuve), un cellier ainsi qu'un WC.
Le premier étage se compose d'une mezzanine, de trois chambres, de deux salles d'eau et de deux WC. Au deuxième étage, une chambre supplémentaire ainsi qu'un espace de rangement complètent l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos avec une terrasse en bois exposée nord-est, d'une cour orientée sud-ouest idéale pour les moments ensoleillés, ainsi que d'un garage de 20 m².
Les huisseries sont en double vitrage et le chauffage est électrique, avec un plancher chauffant dans le salon.
Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3050.00 et 4180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atlas immobilier : Marina Dulon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 440 492 676 RSAC Rennes