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Appartement à vendre Saint-Malo

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Descriptif du bien

Spécial Investisseur – Exclusivité Forom® Immobilier

Appartement T1 au 1er étage d'environ 26.23 m² situé dans une résidence sur la commune de SAINT-MALO.

Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un parking.

Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.


• Loyer annuel HT : 4 475.69€ / an soit 372.97€ / mois
• Rentabilité : 5.77% brute
• Charges : 52.01€ / mois
• Taxe foncière : 595€ / an
• Gestionnaire : CAP WEST GROUPE avec date de fin de bail le 13/05/2027
• Indexation selon l'indice ILC
• DPE : C
• Nombre de lots : 132
• Honoraires charge vendeur

Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Située dans un quartier calme de Saint-Malo, cette résidence se trouve à seulement 2 km de la gare et proche des commodités. Bien desservie par les bus (lignes 2 et 7) avec un arrêt à 200 m, elle offre un accès facile au centre-ville et aux principaux axes routiers.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 132 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 3775-FOROM
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 35400
Ville Saint-Malo
Quartier Le Bourg
Mise en ligne 25/07/25 03:25
Mise à jour 25/07/25 03:25

A propos du prix

Prix 77 500 €
Prix m2 2 955 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 26.23 m2
Pièces: 1
Chambres: Non communiquée
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage 1
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 10 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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