Maison de 74 m², en meublé – Saint-Maixent-l'École (79400)
? Disponible à partir d'avril 2026? Loyer : 590 €/mois (prévoir charges 12€ pour entretien chaudière)
- Investissement locatif clé en main, sans prise de tête ?
Cette maison de centre-ville pourrait bien vous intéresser.
L'emplacement, c'est ça le point fort ici : en plein coeur de St Maixent l'École, tout est accessible à pied. Les commerces, les écoles, les services… vos locataires n'auront pas besoin de prendre la voiture pour leurs courses du quotidien.

La configuration ? Pratique et bien pensée pour une petite famille ou un couple :
• Au rez-de-chaussée : un bel espace de vie ouvert (salon, salle à manger, cuisine) plus un WC et une cave pour le rangement
• Premier étage : une chambre cosy (parfaite pour un enfant) et une salle d'eau avec douche et WC
• Deuxième étage : la suite parentale avec sa salle de bain privative (deux vasques, WC) - un vrai plus pour l'intimité

Pourquoi ça m'intéresse en tant qu'investisseur ?
Le bien est déjà loué et meublé. Concrètement, vous achetez aujourd'hui et les loyers tombent dès la signature.
Pas de travaux, pas de recherche de locataires, pas de période de vacance locative. C'est du rendement immédiat.
Le petit bémol à connaître : pas de parking privatif ni de jardin. Mais honnêtement, en centre-ville, c'est classique. Et il y a plusieurs parkings publics juste à côté, ce qui facilite la vie au quotidien.
Si vous voulez vous lancer dans l'immobilier locatif sans vous compliquer la vie, on en discute ?

? Le logement idéal par sa proximité :

? Militaires (à 5 min à pied de l'ENSOA et du centre-ville).
? Étudiants (proche des écoles et transports).
? Jeunes actifs (30 min de Niort, 45 min de Poitiers)(accès A10),10 min à pied de la gare SNCF (liaisons vers Niort, Poitiers, La Rochelle).
? Familles (quartier calme, écoles à proximité).


? Descriptif du logement :
74 m² lumineux et fonctionnels.
Cuisine équipée : meubles, plaques de cuisson, frigo, rangements.
Séjour spacieux : table à manger, canapé, bureau, étagères.
2 Chambres : lit, dressing, luminaires.
Salle de bain : baignoire, WC, lave-linge, rangements.
Atouts :Cave pour stockage supplémentaire.
Parking à proximité.
Proche de tous commerces (supermarchés, boulangeries, pharmacies).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.

? Contactez-moi
?Béatrice DOCHE 06 60 58 75 64. Disponible pour visites, dès maintenant !

Honoraires inclus de 7.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 89 100 €. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 476.00 €. Date de réalisation du DPE : 12-05-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 119 212
RCP 59 661 778