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SAINT-LUMINE-DE-CLISSON maison familiale de 110 m² – 3 chambres - sous-sol complet - 544 m² de parcelle

Gare de Clisson à 5 km – Liaisons régulières vers Nantes ( ligne Clisson/Nantes en 15 min ).

Venez découvrir cette maison lumineuse des années 1976 agrandie en 1979 par un maçon local, construction traditionnel, nichée sur un terrain clos de 544 m², sans vis-à-vis avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante.

Surface habitable :
110 m² répartis en 6 pièces, dont 3 chambres.
entrée sur séjour de 16,76 m², salle à manger de 13,32 m², cuisine de 7 m², et un salon de 30 m² issu de l'agrandissement.

Chambres : une de 11,41 m², une de 11,6 m², et une de 9 m²
Salle d'eau et WC séparés.
Sous-sol complet d'environ 90 m² comprenant double garage, cave, chaufferie.

Confort & équipements :
- Poêle mixte (granulés + bois), installé en 2015.
- Chaudière hybride (électrique + fioul)
- Ouvertures PVC double vitrage (changées en 2004).
- Isolation des combles en laine de roche soufflée réalisée en 2019.
- Raccordement au tout-à-l'égout.

Localisation & commodités – à 5 min de Clisson

La gare de Clisson (TER Pays de la Loire) est accessible en voiture en environ 8 minutes.

Le centre-ville de Clisson, ses commerces, restaurants et les célèbres Halles de Clisson – où a lieu un grand marché notamment le vendredi matin – sont à environ 8 minutes en voiture.
Nantes est à proximité, facilement accessible (via Clisson), ce qui élargit encore vos possibilités d'accès à des services urbains.

Dans la commune même : école publique Lucie-Aubrac, école privée Jeanne-d'Arc, bibliothèque, agence postale, complexe sportif, services administratifs (Mairie, services communautaires).

Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous directement avec Mahé AYEL au 02 52 09 72 72.

MAA

Honoraires inclus de 4.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 207 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860.00 € et 3940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.