Investissez à Saint-Lubin-des-Joncherets en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.

- Prix de vente : 154 500 €
- Loyer annuel : 8 900 €
- Rentabilité brute : 5.76 %
- Rentabilité nette * : 5.68 %

Le bien :
Une chambre située au rez-de-chaussée comprenant : une pièce principale, salle d'eau avec WC.

La résidence :
EHPAD - Colisée - EHPAD Château du Haut-Venay - Saint-Lubin-des-Joncherets – située au 4 rue Charles-Renard Saint-Lubin-des-Joncherets 28350
Au coeur d'un parc verdoyant, entre Évreux et Chartres (15 km de Dreux), avec une proximité Paris/Yvelines. Construit en 1992, rénové en 2015, l'EHPAD offre prestations haut de gamme (Snoezelen, kiné) sous la gestion d'un exploitant réputé pour son sérieux.

Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Colisée, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.

Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.

Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Colisée.

*Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.*

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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 140.00 et 173.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.