Exclusivité: SAINT-LOUIS CENTRE - ATTIQUE D'EXCEPTION AVEC DOUBLE TERRASSE - CALME ABSOLU
Au coeur de Saint-Louis, dans un environnement résidentiel recherché alliant proximité immédiate des commodités et calme remarquable, découvrez cet attique traversant rare et exclusif, situé au dernier étage d'une résidence récente construite en 2020 et livrée en 10/2021.
D'une surface habitable de 84,15 m², cet appartement 3 pièces séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son ouverture totale sur l'extérieur.
UN BIEN BAIGNÉ DE LUMIÈRE
L'appartement profite de larges baies vitrées et d'une configuration traversante offrant une clarté naturelle permanente tout au long de la journée.
Séjour / cuisine de 38 à 43,5 m² avec îlot central
Espace de vie généreux et convivial
Accès direct aux terrasses depuis toutes les pièces
Orientation idéale pour profiter pleinement des extérieurs
DEUX TERRASSES EXCEPTIONNELLES - 81,7 m² AU TOTAL
Véritable prolongement de l'espace de vie :
Terrasse Ouest de 56 m², idéale pour les fins de journée
Terrasse Sud / Sud-Est de 25 m², parfaite pour les repas ensoleillés
Revêtement bois exotique Cumaru réalisé en 2024
Vue dégagée sans vis-à-vis direct
PARTIE NUIT
Chambre 1 : 11,70 m²
Chambre 2 : 11,40 m²
Salle de bain moderne avec douche à l'italienne
WC séparé suspendu
Cellier / buanderie
Nombreux rangements sur mesure
PRESTATIONS PREMIUM
Chauffage par réseau urbain biomasse avec compteur individuel
Charges faibles d'environ 200 euros / mois incluant chauffage, eau chaude, eau froide et copropriété
Carrelage grand format effet bois
Portes-fenêtres dans chaque pièce
Porte palière sécurisée 3 points coupe-feu
Vidéophone
ANNEXE
Box fermé en sous-sol de 15,65 m² avec accès ascenseur
UN BIEN UNIQUE SUR LE MARCHÉ
Ce bien se distingue par :
Son attique traversant
Ses vastes terrasses exploitables
Sa luminosité exceptionnelle
Son calme en plein centre-ville
Produit rare dans la région frontalière, idéal pour une clientèle exigeante recherchant confort, modernité et extérieur.
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE : Classe B - 64 kWhEP/m²/an
GES : Classe D - 24 kg CO2/m²/an
Appartement récent livré en 10/2021 bénéficiant d'une très bonne performance énergétique, garantissant confort au quotidien et consommation maîtrisée. Chauffage par réseau de chaleur urbain, double vitrage PVC et isolation performante.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : environ 476 euros / an (chauffage et eau chaude).
DEUTSCH
SAINT-LOUIS ZENTRUM - EXKLUSIVES PENTHOUSE MIT ZWEI TERRASSEN - ABSOLUTE RUHE
Im Herzen von Saint-Louis, in begehrter Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zu allen Einrichtungen und bemerkenswerter Ruhe, entdecken Sie dieses seltene und exklusive Penthouse im obersten Stockwerk einer modernen Residenz, gebaut im Jahr 2020 und fertiggestellt im 10/2021.
Mit einer Wohnfläche von 84,15 m² begeistert diese 3-Zimmer-Wohnung durch Großzügigkeit, Helligkeit und perfekte Öffnung nach außen.
LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN
Dank großer Fensterfronten und durchgehender Ausrichtung bietet die Wohnung den ganzen Tag über natürliches Licht.
Wohnbereich / Küche von 38 bis 43,5 m² mit Kochinsel
Großzügiger und geselliger Wohnraum
Direkter Zugang zu den Terrassen von allen Zimmern
Ideale Ausrichtung für maximalen Wohnkomfort im Freien
ZWEI AUSSERGEWÖHNLICHE TERRASSEN - 81,7 m² GESAMT...