SAINT-LOUIS CENTRE 68300 – ATTIQUE D'EXCEPTION AVEC DOUBLE TERRASSE – CALME ABSOLU
Au coeur de Saint-Louis, dans un environnement résidentiel recherché alliant proximité immédiate des commodités et tranquillité remarquable, découvrez ce rare attique traversant situé au dernier étage d'une résidence récente de 2021.

D'une surface habitable de 84,15 m², ce superbe appartement 3 pièces séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son ouverture totale sur l'extérieur.
Un dernier étage baigné de lumière.

Grâce à ses larges baies vitrées et à sa configuration traversante, l'appartement bénéficie d'une clarté naturelle exceptionnelle tout au long de la journée.
Séjour / cuisine spacieux de 38 à 43,5 m² avec îlot central
Espace de vie convivial et élégant.

Accès direct aux terrasses depuis toutes les pièces
Orientation idéale pour profiter pleinement des extérieurs
Deux terrasses exceptionnelles – 81,7 m² au total.

Véritable prolongement de l'espace de vie :
Terrasse Ouest de 56 m², parfaite pour les soirées ensoleillées
Terrasse Sud / Sud-Est de 25 m², idéale pour les repas en extérieur
Revêtement en bois exotique Cumaru réalisé en 2024.

Vue dégagée sans vis-à-vis direct
Partie nuit
Chambre 1 : 11,70 m²
Chambre 2 : 11,40 m²
Salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne
WC suspendu séparé
Cellier / buanderie
Nombreux rangements sur mesure.

Prestations premium:

Chauffage par réseau urbain biomasse avec compteur individuel
Charges : 244 € / mois incluant chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur et charges de copropriété
Carrelage grand format effet bois
Portes-fenêtres dans chaque pièce
Porte palière sécurisée 3 points coupe-feu
Vidéophone
Annexe
Box fermé en sous-sol de 15,65 m² avec accès direct par ascenseur
Un bien unique sur le marché
Ce bien rare se distingue par :
Son attique traversant
Ses vastes terrasses pleinement exploitables
Sa luminosité exceptionnelle
Son calme absolu en plein centre-ville.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 931 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 476.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI68022024000000004
AC ADC68022024000000038.
Retrouver Bruno Simet gérant de l\'agence Chroniqueur officiel dans l'émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission \'Le Mag\' et \'L\'Hebdo\' sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva.

Expert certifié en évaluation immobilière depuis 2013

Fondateur et gérant de l'agence
IMMO3F – Simet Immobilier SAS depuis 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim.

Zertifizierter Immobilienbewerter seit 2013,
Gründer und Geschäftsführer der Agentur IMMO3F – Simet Immobilier SAS seit 2021,
14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim (Frankreich).

Offizieller Kolumnist der Sendung 100 % IMMO, ausgestrahlt auf den Sendern der M6-Gruppe (M6, 6ter, W9, Paris Première).
Tätig in FR / DE / EN.

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