Superbe Attique Loft en Duplex avec Grande Terrasse au Coeur de Saint-Louis**
L'agence IMMO3F Saint-Louis et Hegenheim vous propose ce magnifique attique, un loft en duplex sans vis-à-vis, situé dans un environnement calme et central. Ce bien d'exception allie charme, confort moderne et performances énergétiques.
Caractéristiques principales :
Type : Attique Loft Duplex 6 pièces
Surface habitable : 200 m²
Nombre de pièces : 6, incluant 4 chambres spacieuses
Séjour : Salon séjour lumineux de 76 m²
Cuisine : Aménagée et équipée, style américaine
Salle de bains : 1 salle de bains, 1 salle d'eau, et 2 WC
Terrasse : Immense espace extérieur avec vue panoramique sur la Forêt Noire et la Suisse, sans vis-à-vis
Stationnement : 1 garage fermé pour une voiture
Cave : Incluse


Prestations :
Très lumineux : lumière traversante grâce à une exposition optimale Est Sud et Ouest
Chauffage écologique et économique : connecté au nouveau réseau urbain de bio masse Primeo énergie
Double vitrage pour une isolation optimale


Points forts :
Cet attique loft en duplex est une pépite rare : des volumes généreux, une grande terrasse sans vis-à-vis pour des moments de détente, et une luminosité exceptionnelle grâce à une lumière traversante. Situé à proximité immédiate des commodités, il offre une qualité de vie unique et une vue imprenable sur la Forêt Noire et la Suisse.
Provisions de charges de copropriété : 200 euros par mois, soit 2200 euros par année.
Provision de charges avec régularisation annuelle pour le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide : 200 euros par mois, soit 2200 euros par an.
Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1479.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038
199 m² LOI CARREZ


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Einzigartiges Penthouse Loft Duplex mit großer Terrasse im Herzen von Saint-Louis**
Die Agentur IMMO3F Saint-Louis und Hegenheim präsentiert dieses atemberaubende Penthouse, ein Loft im Duplex-Stil ohne Gegenüber, das in einer ruhigen und zentralen Umgebung liegt. Dieses außergewöhnliche Objekt kombiniert Charme, modernen Komfort und energieeffiziente Ausstattung.
Hauptmerkmale :
Typ : Penthouse Loft Duplex mit 6 Zimmern
Wohnfläche : 200 m²
Zimmeranzahl : 6, darunter 4 geräumige Schlafzimmer
Wohnzimmer : Helles Wohn- und Esszimmer mit 76 m²
Küche : Einbauküche im amerikanischen Stil
Badezimmer : 1 Badezimmer, 1 Duschbad und 2 WCs
Terrasse : Große Außenfläche mit Panoramablick auf den Schwarzwald und die Schweiz, ohne Gegenüber
Parkplatz : 1 geschlossene Garage für ein Auto
Keller : Inklusive


Ausstattung :
Sehr hell : Durchgehende Lichtverhältnisse dank optimaler Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen
Umweltfreundliche und wirtschaftliche Heizung : Angeschlossen an das neue Fernwärmenetz Primeo Energie
Doppelverglasung für optimale Wärmedämmung


Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft : 200 Euro pro Monat, also 2200 Euro pro Jahr.
Nebenkosten mit jährlicher Abrechnung für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser : 20...