Située sur une commune à 10 minutes de Saint-Léger-sur-Dheune, découvrez cette bâtisse de caractère édifiée en 1802, développant une surface totale d'environ 760 m², offrant des volumes dignes d'un château tout en conservant les charges maîtrisées d'une grande maison de campagne.
Idéalement localisée à seulement 14 minutes d'une gare TGV, à 1h20 de Paris et à 50 minutes de Lyon, et à proximité de toutes les commodités, la propriété bénéficie d'un environnement rare : au calme absolu, en retrait du village, sur une petite route très peu fréquentée, avec une vue imprenable sur la vallée du canal du Centre et les contreforts du Morvan.
Dès l'entrée, le charme opère immédiatement avec un hall majestueux, sublimé par une belle hauteur sous plafond et un escalier en pierre qui donne le ton. Vous découvrirez ensuite un vaste salon-séjour lumineux, ou salle de réception de 180 m², avec 4 mètres de hauteur sous plafond et une cheminée monumentale, une chambre parentale avec salle de bain et WC, un salon, une cuisine équipée et aménagée, ainsi qu'une salle à manger.
Le rez-de-chaussée accueille également 6 suites parentales, toutes équipées de leur salle de bain avec baignoire et de toilettes séparées, offrant un confort idéal pour une grande famille ou une activité d'accueil. Une seconde cuisine, un atelier avec un point d'eau, une chaufferie ainsi qu'un espace de stockage complètent ce niveau.
Implantée sur un domaine de 2,4 hectares, la maison est entourée d'une partie jardin entièrement close et arborée, d'une prairie attenante, ainsi que de deux parcelles indépendantes, dont un bois et un étang. À l'extérieur, vous profiterez également d'une piscine au sel chauffée de 12 x 6 mètres, idéale pour la détente comme pour la nage, ainsi que d'un garage et d'un carport.
Côté performances et confort moderne, la propriété bénéficie d'une excellente classe énergétique C, la plaçant parmi les 31 % des maisons les mieux classées en France. De nombreux travaux récents ont été réalisés avec des équipements haut de gamme :
- Électricité entièrement remise aux normes (matériel premium)
- Réseau internet ultra-performant (Ethernet Cat 8 – 40 Gbit/s)
- VMC double flux thermodynamique à haut rendement
- Pré-équipement domotique complet
- Rénovation récente de la piscine (équipements premium)
- Isolation extérieure performante sur une façade
Un bien rare sur le marché, alliant cachet, volumes exceptionnels et prestations modernes, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet professionnel (gîtes, événementiel, maison d'hôtes…).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8970.00 et 12180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Ezare agence BEAUNE : Ambre COSTES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 991011073
RCP ALLIANZ