VIVRE EN MORVAN met en vente cette maison indépendante, construite sur sous-sol complet, située à proximité immédiate des commerces, des services et de l'école du village de Saint-Léger-sous-Beuvray, au coeur du Parc Naturel Régional du Morvan. Offrant une surface habitable de 97,3 m², cette maison propose une distribution fonctionnelle et agréable, complétée par de nombreuses surfaces annexes permettant un potentiel d'évolution intéressant. Le rez-de-chaussée surélevé accueille une pièce de vie lumineuse de 25 m² avec porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse tournée vers le jardin, une cuisine indépendante de 10,5 m², une entrée avec couloir, une salle d'eau, des toilettes séparées, ainsi que deux chambres de 10,2 et 15,8 m². L'étage comprend une pièce palière de 12 m² desservant une troisième chambre de 10 m². Un grenier aménageable d'environ 16 m², directement accessible, permet d'envisager la création d'un espace supplémentaire. Le sous-sol intégral abrite une chaufferie/buanderie, une cave, et un espace de garage. À l'extérieur, la propriété dispose également d'un grand bâtiment indépendant de 70 m², fermé, à usage de garage ou d'atelier, complété par un appentis de 37 m² et un poulailler maçonné de 10 m². Le terrain, d'une surface cadastrale de 3 260 m², est paysagé, arboré, avec verger et puits, et offre un faible vis-à-vis, dans un environnement calme et agréable, bien que dans le bourg de Saint-Léger. Côté technique, la maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif. La toiture en ardoises naturelles, bien qu'ancienne, est en bon état général. Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir (isolation, fenêtres en simple vitrage), ainsi qu'une mise aux normes de l'installation électrique. Une belle opportunité à la vente, dans un secteur recherché, offrant luminosité, confort de vie et grand potentiel d'aménagement. À visiter sans tarder.
Visite virtuelle disponible sur notre site internet : www.vivre-en-morvan.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr.
Charles MUGNIER – Agent Immobilier – 06.42.70.13.77. VIVRE EN MORVAN – EURL au capital de 5 000 € – SIREN 888 748 530 RCS Chalon-sur-Saône – Carte professionnelle n° CPI 7104 2020 000 000 002 délivrée par la CCI de Chalon-sur-Saône – Garantie financière : QBE Europe SA/NV, Coeur Défense Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex. Aucun fonds n'est perçu, hors honoraires, afin de garantir la protection de notre clientèle.

Honoraires inclus de 6.92% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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