TERRAIN À BÂTIR — 333 m² — COEUR DE SAINT-LEU-LA-FORÊT (95)

Opportunité rare : terrain constructible de 333 m² en angle, double façade, à l'intersection de la rue du Général de Gaulle et de la rue du Rû, en plein centre-ville historique.
Un foncier à fort potentiel : Zone UAa du PLU — la plus favorable du centre-ville. Emprise au sol autorisée à 100 % dans la bande constructible, hauteur R+2 + combles (H 9 m / HT 12 m). Sur cette parcelle d'angle, c'est la quasi-totalité du terrain qui est constructible. Vous ne trouverez pas mieux en termes de droits à construire à Saint-Leu. Étude de sol G1 en cours. Terrain non viabilisé, raccordements à la charge de l'acquéreur.
Pour les particuliers : Construisez la maison que vous ne trouverez jamais sur le marché de l'ancien dans ce secteur. Double orientation, centre-ville à pied, gare ligne H à proximité immédiate — Paris Gare du Nord en 27 minutes. Commerces, écoles, forêt de Montmorency : tout le quotidien sans prendre la voiture. Nous vous mettons en relation avec nos constructeurs, architectes et maîtres d'oeuvre partenaires pour concrétiser votre projet.
Pour les investisseurs et professionnels : Configuration en angle idéale pour un petit programme. Potentiel R+2 + combles, emprise maximale. Atout majeur : la zone UAa n'est pas soumise à l'obligation de logement social — contrairement aux zones UAb et UAc. Vous optimisez votre bilan sans contrainte de mixité. Dossier PLU complet et analyse de constructibilité sur demande — un seul interlocuteur, zéro perte de temps.
Les terrains en centre-ville historique ne se libèrent pas. Celui-ci est prêt.

Contactez Murielle SALIN LASSURE Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°943 299 669 Greffe de PONTOISE) pour la société FRANCE DEMEURE. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 9501 2018 000 027 227 délivrée par la CCI du Val d'Oise.

Honoraires inclus de 8.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 211 600 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.