? À Vendre – Maison de Caractère Rénovée – Ancien Relais de Poste – Saint-Laurent-sur-Gorre (87)

Au coeur de Saint-Laurent-sur-Gorre, découvrez cet ancien relais de poste de 1876, entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité, alliant cachet historique et confort moderne.

D'une superficie d'environ 194 m² habitables, cette propriété offre polyvalence, volume et luminosité. Le tout sur une parcelle close et arborée de 1 355 m² avec jardin, terrasse, cuisine d'été, grange, puits et cave.

? Une maison, plusieurs projets possibles :

? Résidence familiale idéale
Profitez d'un vaste espace de vie avec 8 pièces réparties sur deux niveaux, dont :
Une grande pièce à vivre traversante,
Une cuisine professionnelle entièrement équipée,
4 à 5 chambres selon vos besoins (dont une en RDC avec dressing),
Plusieurs salles d'eau modernes,
Des combles isolés et aménageables.
? Investissement locatif ou activité touristique possible
Possibilité de louer 1, 2 ou 3 logements indépendants (2 T2 et 1 T3), parfaits pour la location longue durée ou l'accueil de touristes (gîtes actuellement exploités),
Entrées séparées, cuisines et sanitaires pour chaque unité,
Emplacement calme, recherché pour son cadre naturel et ses commodités.
? Activité professionnelle ou libérale
Un espace professionnel indépendant de 36 m² avec accès séparé.
Idéal pour professions libérales, cabinet paramédical, activité de bien-être, coworking ou bureaux.
? À l'extérieur :
Un jardin clos sans vis-à-vis, arboré et entretenu (robot tondeuse inclus),
Une cuisine d'été avec terrasse sous pergola pour profiter des beaux jours,
Un puits pour l'arrosage,
Une grange attenante et plusieurs places de parking,
Une cave complète avec local technique et grand espace de stockage.
? Les plus techniques :
Rénovation complète en 2018 (toiture, isolation, électricité, chauffage…),
Chauffage par pompe à chaleur + radiateurs,
Fibre optique installée,
Double vitrage, bonne performance énergétique,
Aucune anomalie, prêt à vivre ou à exploiter.
? Emplacement :

À deux pas des commerces, écoles, transports, et à moins de 30 min de Limoges. Un cadre de vie agréable, entre patrimoine et nature.

? Ce bien rare offre une opportunité unique :

Que vous soyez une famille en quête d'espace, un investisseur, un porteur de projet touristique ou un professionnel libéral, cette maison répond à tous les profils.

? Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de ce bien d'exception.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Nicolas DEGOIS tèl 0684205222, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 834744864.

Honoraires inclus de 3.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1669.00 € et 2259.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Stéphane MERLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914576467
RCP ALLIANZ